2021買房首付幾成？

根據(jù)房貸政策規(guī)定，2021年買首套房公積金貸款首付比例是20%，貿(mào)易貸款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，跨境鐵路 國際物流，即4成。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，但是值得留意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場價(jià)要低一些。

買房貸款需以下條件。

1、申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲及以上。

2、有穩(wěn)定的工作收進(jìn)及經(jīng)濟(jì)來源，需要收進(jìn)是房貸月供2倍及以上。

3、無論是申請(qǐng)方還是配偶，信用狀況都應(yīng)該很好。尤其在信貸和負(fù)債方面，不要有嚴(yán)重的逾期記錄或高負(fù)債，否則會(huì)影響貸款的發(fā)放。

一般而言，除一般條件外，還需預(yù)備證實(shí)還款能力和償還信用的資料。隨后帶首付款收據(jù)、資料到銀行辦理申貸，等待審核，放款即可。

各個(gè)地方和各個(gè)銀行執(zhí)行首付政策是不一樣的，像北上廣深這些大城市出于限購的目的，會(huì)對(duì)買房首付比例進(jìn)行比較高的限制最低不能低于百分之三十。

而對(duì)于小城市為了刺激房地產(chǎn)消費(fèi)會(huì)以比較低的首付比例刺激房地產(chǎn)消費(fèi)最低可以達(dá)到零首付到百分之二十之間。

若申請(qǐng)的是貿(mào)易貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話，首付一般會(huì)是貸款評(píng)估價(jià)的3成。

但一套房跟二套房的首付是不一樣，假如是二套房的首付一般都是需要五成左右，部分地區(qū)購買二套房首付要求更加高。所以終極的首付多少，還是要以當(dāng)?shù)毓俜叫畔闇?zhǔn)。

2021年買房首付，你手上的錢多，你可以多付些首付，到時(shí)還貸的壓力會(huì)小些。假如沒錢也要付最少三成的首付，這個(gè)可以根據(jù)你自身的需求。當(dāng)然首付付的越少，每月還款金額也多，還款年限也長。假如以后手上有錢了，也可以提前還款了，這個(gè)可以和銀行往談。

武漢首付比例最新政策？

1、本市戶籍購買首套房的話，在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、本市戶籍購買二套房的話，在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、本市戶籍購買二套房及以上的話，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

4、非本市戶籍購買首套房的話，在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

5、非本市戶籍購買二套房的話，在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

2021廈門購房首付比例？

01貿(mào)易貸款

最低首付比例30%：

在廈門無住房，且沒有房貸記錄

最低首付比例40%：

①在廈門無住房，但是有1套已經(jīng)結(jié)清的房貸記錄

②在廈門有1套住房，且沒有房貸記錄

最低首付比例50%：

在廈門無住房，跨境鐵路 國際物流，但是有2套已經(jīng)結(jié)清的房貸記錄

在廈門有1套住房，且有1套已經(jīng)結(jié)清的房貸記錄

最低首付比例60%：

在廈門沒有住房，但是有1套未結(jié)清的房貸記錄

在廈門有1套住房，且有2套已經(jīng)結(jié)清的房貸記錄

最低首付比例70%：

在廈門有1套住房，且有1套未結(jié)清的房貸記錄

限貸的認(rèn)定方式：

①在廈門有2套及以上的屋子

②有2套未結(jié)清的房貸記錄

02公積金貸款

最低首付比例30%：

在廈門無住房，且沒有房貸記錄

最低首付比例40%：

①在廈門無住房，但是有1套已經(jīng)結(jié)清的房貸記

②在廈門有1套住房，且沒有房貸記錄

最低首付比例50%：

在廈門無住房，但是有2套已經(jīng)結(jié)清的房貸記錄在廈門有1套住房，且有1套已經(jīng)結(jié)清的房貸記錄

最低首付比例60%：

在廈門沒有住房，但是有1套未結(jié)清的房貸記錄在廈門有1套住房，且有2套已經(jīng)結(jié)清的房貸記錄

最低首付比例70%：

在廈門有1套住房，且有1套未結(jié)清的房貸記錄

限貸的認(rèn)定方式：

①在廈門有2套及以上的屋子

②有2套已結(jié)清的公積金貸款記錄

③有1套未結(jié)清的公積金貸款記錄④有2套未結(jié)清的房貸記錄

買房最低首付多少

一、買房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套屋子，首付不能少于總房價(jià)的百分之三十，例如要購買一套價(jià)值一百萬元的屋子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是假如在非限購城市的話一般首套屋子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

固然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的題目。例如總房價(jià)為一百萬的屋子，假如采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。假如采用貿(mào)易貸款，還需要考察你的家庭收進(jìn)情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減往貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付

上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時(shí)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房價(jià)一百萬元的屋子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價(jià)的百分之三十。

4、經(jīng)濟(jì)收進(jìn)決定首付多少

假如你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。假如首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

二、買房按揭多少年是劃算的？

1、自住型

假如購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。

2、兼顧自住

假如購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。