在2018年末新卡車和拖車訂單達到創(chuàng)紀錄水平的背景下，卡車運輸業(yè)的產(chǎn)能繼續(xù)增加，出境招標量同比僅下降3.96％，創(chuàng)造了一個有趣的方案，進入最重要的夏季施工季節(jié)。卡車運輸傳統(tǒng)上被視為整體經(jīng)濟實力的早期指標，其中出現(xiàn)了一些不祥的跡象，特別是在木材和住房建筑領(lǐng)域。

到目前為止，2019年住宅市場的建設(shè)一直沒有給人留下深刻印象。與3月相比，4月份新屋開工數(shù)增長了5.7％，但仍比去年同期水平低3.2％。單機啟動占總體啟動的大部分，比2018年4月下降4.3％。成屋銷售較3月份下降0.4％，比去年同期下降4.4％。每個細分市場都面臨逆風，建筑商受到限制勞動力，建筑物可用性以及今年早些時候的天氣事件的困擾。所有這些因素都在當前供應(yīng)不足和房價上漲的情況下發(fā)揮作用。

階段設(shè)置在需求方面; 過去幾個月的典型標題仍然有效。較低的抵押貸款利率，歷史低失業(yè)率，大量工資和穩(wěn)定的消費者信心水平似乎都在不斷攀升。對新建和現(xiàn)有住宅有胃口，但供應(yīng)不匹配。需求在于價格范圍較低的房屋，價格在250,000美元左右。由于前面提到的問題，建筑商的新房屋利潤率正在萎縮，價格范圍較低的現(xiàn)有房屋數(shù)量有限，可供出售的房屋很快。

這會留下什么木材？

住房開工的一般調(diào)節(jié)趨勢意味著對軟木木材的需求不會太多，導(dǎo)致過剩。過剩導(dǎo)致市場價格下降和產(chǎn)能過剩。因此，鋼廠正在減少輪班或完全關(guān)閉以補償供應(yīng)過剩。商品價格在一年前創(chuàng)下歷史新高，達到每1000板英尺600多美元的水平。目前的價格徘徊在每1000英尺每英尺300美元左右。

West Fraser是世界上最大的軟木木材生產(chǎn)商，2018年生產(chǎn)了66億板材，并暫時關(guān)閉了不列顛哥倫比亞省的五家鋸木廠。臨時停工不僅限于加拿大軟木生產(chǎn)商，但由于2017年以來美國的關(guān)稅已經(jīng)到位，他們也面臨困難。

加拿大云杉是用于框架的常見種類，根據(jù)全國住宅建筑商協(xié)會的統(tǒng)計，加拿大軟木的大約20％的關(guān)稅可以為一個典型的新家增加9,000美元，而對于一個多家庭單元只需要超過3,000美元。

關(guān)稅與家庭負擔能力抑制被壓抑的需求的時間相吻合。Conifex Timber是另一家加拿大生產(chǎn)商，將減少生產(chǎn)并花時間優(yōu)化運營; 然而，減產(chǎn)將在其位于美國的El Dorado鋸木廠進行。

如前所述，現(xiàn)有房屋銷售量與去年同期相比尚未有所增長。雖然隨著建筑物破土動工，房屋開工與建筑材料的平板運動有更直接的關(guān)系，但現(xiàn)有的房屋銷售也是一個值得觀察的相關(guān)措施。

現(xiàn)有房屋占總房屋銷售的90％左右，在看重建項目時可以幫助推動木材和貨運活動。哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心的重塑期貨項目發(fā)布了其重塑活動領(lǐng)先指標（LIRA）的新預(yù)測。雖然中心預(yù)計任何主要都市區(qū)的支出水平都不會下降，但在49個主要市場中，有29個支出的支出步伐將會減速。預(yù)計LIRA的變化率將在2019年剩余時間內(nèi)下降。

入門級住宅超出了許多消費者的需求

盡管目前的抵押貸款利率，定價似乎是阻止?jié)撛谫彿空呋丶屹彿康闹饕蛩亍?/font>與一年前相比，4月份現(xiàn)房價格中位數(shù)價格上漲3.7％，這是連續(xù)第86個月的漲幅。中西部和南部地區(qū)銷售額同比增幅最大，分別增長5.6％和4.4％。

首次購房者占現(xiàn)有房屋購買量的大約30％，目前的價格導(dǎo)致低成本房屋和入門級房屋被許多消費者所忽視。

聯(lián)邦抵押協(xié)會（Fannie Mae）進行月度調(diào)查，以衡量消費者對購房的看法。該調(diào)查涵蓋了消費者對消費者是否認為是買房的好時機，他們認為房價將在未來12個月內(nèi)走勢，工作保障，家庭收入和抵押貸款利率方向的看法。結(jié)果匯總到一個數(shù)字中，但這些組件可以跟蹤哪些情緒段正在影響上升或下降的水平。房利美購房情緒指數(shù)（HPSI）的最新數(shù)據(jù)5月份上升3.7點至92.0，接近調(diào)查高點。

在最新的HPSI調(diào)查中出現(xiàn)的主要因素是“購買時間良好”部分的增加。受訪者預(yù)計未來12個月抵押貸款利率將進一步下降。對抵押貸款利率下降的預(yù)期可能預(yù)示著現(xiàn)在沒有那么緊迫的購買力。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）的調(diào)查數(shù)據(jù)，抵押貸款申請在5月份有所下降，但最近在6月的最新一周數(shù)據(jù)中略有反彈。

目前與消費者的高情緒和實際住宅建設(shè)支出的實際結(jié)果存在脫節(jié)。住宅建筑占總支出的近40％，目前比去年同期下降11.2％。

住宅建筑支出的下降轉(zhuǎn)化為較低水平的建筑材料，例如通過平板在全國范圍內(nèi)移動的木材，這會影響運營商。與去年同期相比，平板投標拒絕也有所下降。隨著容量的增加，負載以較低的速率被拒絕。

2019年新住宅建設(shè)開始緩慢，現(xiàn)有房屋銷售溫和步伐并未緩解市場上過剩的木材產(chǎn)能，并限制平板貨運。然而，根據(jù)房屋市場指數(shù)（HMI），建筑商對住房市場充滿信心，這是一項通過全國房屋建筑商協(xié)會進行的一項調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，單戶住宅的情緒處于2018年10月以來的最高水平。月度調(diào)查顯示，建筑商對潛在買家的流量進行評級，并將結(jié)果復(fù)合成一個指數(shù)超過50的指數(shù)表明擴張。

建筑商在夏季保持樂觀

人機界面的5月結(jié)果顯示，讀數(shù)為66，比4月增加了3個百分點，表明建筑商對當前和未來幾個月的活動持樂觀態(tài)度。然而，建筑商認識到可負擔性問題和限制，以滿足對起動機和低價房屋的需求。

對買家和建筑商來說，這是一種樂觀的態(tài)度。對于擁有穩(wěn)定勞動力市場和工資的消費者來說，這個基礎(chǔ)是堅實 然而，這并沒有轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場的實際結(jié)果，導(dǎo)致全國各地建筑材料的木材過剩和平板運輸減少。如果建筑商無法滿足消費者要求的房屋供應(yīng)將是一種恥辱，因為在這段時間里，堅定的金融支撐可以支撐整體情緒。

低效率超出了今年房屋開工數(shù)量的下降，但擴散到其他行業(yè)，包括運費。平板操作員承受初始負荷或缺乏負荷，但這種情況有下游影響。當消費者感到自信并購買房屋時，他們也在進行其他大宗購買。當他們進入那些新購置的房屋時，他們通常會為他們填充新的商品，家具和電器; 其中大部分都是用卡車運輸?shù)摹?/font>如果這種趨勢持續(xù)下去，將會增加貨運在整個經(jīng)濟中運輸?shù)恼系K，而不僅僅是停在平板和木材上。