隨著今年6月以來市場對美聯(lián)儲降息預(yù)期的升溫，美國房地產(chǎn)市場也再度火熱起來。根據(jù)美國房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù)，2018年4月之后美國房價指數(shù)停滯不前，但今年6月情況出現(xiàn)了變化，該指數(shù)環(huán)比上漲了0.81%，漲幅為近14個月以來最快。 不過，美國圣路易聯(lián)邦儲備銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃蒙斯（William Emmons）在最近的一份報告中指出，自二戰(zhàn)以來，每次美國經(jīng)濟(jì)衰退之前，樓市都會率先出現(xiàn)異動，而目前美國樓市的整體走勢與該國最近三次經(jīng)濟(jì)衰退之前的表現(xiàn)如出一轍。 供不應(yīng)求？ 另據(jù)美國房產(chǎn)交易咨詢平臺Realtor的數(shù)據(jù)，2018年下半年開始，美國樓市出售房源大幅增加，海運(yùn)費(fèi)，但買家相對較少，大多都在觀看，導(dǎo)致了市場庫存急速上漲。不過2019年以來，伴隨著美國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期下滑，美聯(lián)儲降息預(yù)期增加，部分此前觀看的投資者選擇了進(jìn)場，使房市庫存的增速有所放緩。 根據(jù)Realtor的數(shù)據(jù)，2019年1月，該網(wǎng)站的待售房源比往年1月增加了6.4%，2月則為增加5.8%；而到了今年5月，比往年同期僅增加了2.9%千航國際，6月則為增加2.8%。該網(wǎng)站預(yù)計(jì)，最快到今年10月，待售房源將出現(xiàn)同比下跌的情況，這意味著美國樓市供不應(yīng)求的情形將再次重現(xiàn)。 近兩年來，美國樓市的走勢可謂是跌宕起伏。Realtor首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈勒（Danielle Hale）表示：“僅僅在18個月前，待售房源的數(shù)目還處于歷史最低水平，并引發(fā)了我們見過的最激烈的買家競爭。”現(xiàn)在類似的供不應(yīng)求的情況似乎又將發(fā)生，哈勒稱：“假如照目前的趨勢發(fā)展下往，明年年初美國樓市庫存可能會接近歷史最低點(diǎn)?！? 美國經(jīng)濟(jì)衰退的出發(fā)點(diǎn)最早或在四季度 不過也有不少分析人士以為，美國樓市的短暫復(fù)蘇跡象只是受到美聯(lián)儲降息預(yù)期的刺激，并不能持久。 埃蒙斯在最近的一份報告中表示，自二戰(zhàn)以來，每次美國經(jīng)濟(jì)衰退之前，樓市都會率先出現(xiàn)異動。 他表示，自己在研究了美國30年期固定房貸利率、成屋銷售、經(jīng)通脹調(diào)整后的實(shí)際房價、住宅投資對美國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）貢獻(xiàn)度等4項(xiàng)指標(biāo)后發(fā)現(xiàn)，目前樓市的整體走勢與美國最近三次經(jīng)濟(jì)衰退之前如出一轍。 美國最近三次的衰退分別發(fā)生在上世紀(jì)90年代、21世紀(jì)初及2008年，歷史數(shù)據(jù)顯示，房貸利率在底部反轉(zhuǎn)一到兩年后，美國經(jīng)濟(jì)就會陷進(jìn)衰退。埃蒙斯由此推中斷，美國經(jīng)濟(jì)下次衰退的出發(fā)點(diǎn)最早可能在今年第四季度。 他報告中寫道：“截至今年5月的獨(dú)棟房屋銷售數(shù)據(jù)證實(shí)，全美各地區(qū)的樓市依舊疲軟。不過當(dāng)前的情況，并不像上次次貸危機(jī)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)大衰退那么嚴(yán)重，但與1990年~1991年、2001年兩次經(jīng)濟(jì)衰退期前類似?！?
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