??? 近日，高力國際發(fā)布2019年廣州物業(yè)市場報告。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，企業(yè)物流成本管理 ，廣州總計28.5萬平方米的新增非保稅倉庫進入市場，是2018年供應量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米，整體市場倉儲物業(yè)空置率同比升高5.1個%至8.1%，平均租金為每月每平方米42.4元。

????高力國際預計，第三方物流和電子商務零售商仍為2020年廣州物流倉儲的主要需求驅(qū)動力。與此同時，生鮮電商和冷鏈物流運營商將成未來需求，有部分本土開發(fā)商通過并購開始進入冷鏈物流市場。

????其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市場的新增供應量較前兩年有所減少，由于部分項目延期，祥樂物流 ，2019年有16萬平方米入市，且大部分集中在第四季度，導致凈吸納量落后于新增供應、市場空置率攀升至11%。江門和肇慶子市場憑借其優(yōu)越的地理位置和相較大灣區(qū)主要城市更低的拿地成本，獲得了越來越多大型物流地產(chǎn)開發(fā)商的關注。

????高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務部廣州董事鄧智輝表示，預計2020年廣州市場將有五個非保稅高標倉項目共計79萬平方米新增供應入市。其中，新興子市場花都、南沙各有兩個項目入市，另外一個項目位于番禺。預期廣州倉儲物流市場未來仍將平穩(wěn)發(fā)展，全年租金增速為3%，市場整體平均凈有效租金將達到約每平方米每月43.6元。