新型冠狀病毒肺炎疫情仍在席卷全國(guó)。

截至1月29日24時(shí)，國(guó)家衛(wèi)生健康委收到31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)累計(jì)報(bào)告確診病例7711例，現(xiàn)有重癥病例1370例，累計(jì)死亡病例170例，累計(jì)治愈出院病例124例，共有疑似病例12167例。

本該是各大商場(chǎng)喜迎春節(jié)旺季的時(shí)候，突發(fā)的疫情，讓一切戛然而止，許多零售門(mén)店也紛紛關(guān)門(mén)暫停營(yíng)業(yè)。

商業(yè)零售業(yè)，無(wú)疑是本次疫情中遭受重創(chuàng)的行業(yè)之一，這引起了不少房企的關(guān)注。接連幾天，萬(wàn)達(dá)商管、龍湖集團(tuán)、三湘印象等超十家旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)的房企，相繼宣布各自的租金減免政策，旨在減少商業(yè)零售業(yè)的損失。

一位房企商業(yè)板塊負(fù)責(zé)人士表示：“我們和商戶不是簡(jiǎn)單的甲方和乙方的關(guān)系，而是魚(yú)和水的關(guān)系。現(xiàn)階段減租免租的目的主要是攜手共度難關(guān)，將負(fù)面影響降到最低。減租也是給予商戶信心支持?！?/p>

易居CEO丁祖昱表示，地產(chǎn)商銷(xiāo)售被迫中斷也面臨困難，但仍然有許多企業(yè)主動(dòng)減免租金，分擔(dān)商業(yè)壓力，充分顯示地產(chǎn)在特殊時(shí)期的擔(dān)當(dāng)與責(zé)任。

此前，數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)透過(guò)不同渠道，向武漢防疫工作捐款捐物，累計(jì)捐款額度已超過(guò)12億元。

房企相繼減租補(bǔ)貼商戶

作為目前國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商之一，萬(wàn)達(dá)是最早提出減租政策的一家。1月28日，萬(wàn)達(dá)商管將對(duì)所有商戶自1月24日至2月25日時(shí)間內(nèi)的租金、物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策。

數(shù)據(jù)顯示，2019年萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入434.8億元，完成目標(biāo)100.3%，其中租金收入384.8億元，同比增長(zhǎng)17.8%。按照免租一個(gè)月推算，萬(wàn)達(dá)此番減租讓利額度大約在30億～40億元之間。

此后，萬(wàn)達(dá)的示范效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。龍湖集團(tuán)于1月30日宣布，對(duì)旗下商場(chǎng)的所有商戶，2020年1月25日至2020年3月31日期間，租金費(fèi)用（含物管費(fèi)、推廣費(fèi)）減半。兩個(gè)月租金減半，龍湖累計(jì)讓利幅度也高達(dá)數(shù)億元。

同日，新城控股（601155.SH）宣布，旗下分布全國(guó)各地的吾悅廣場(chǎng)，對(duì)全體商戶自1月25日至2月13日期間的租金，實(shí)施減半政策。截至目前，新城控股在全國(guó)已開(kāi)業(yè)64座吾悅廣場(chǎng)。其中，自持經(jīng)營(yíng)的吾悅廣場(chǎng)，均按上述20天租金減半政策執(zhí)行，據(jù)測(cè)算，租金減免總額逾億元；委托經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，在與業(yè)主方溝通一致前提下，按相同政策執(zhí)行。

三湘印象（000863.SZ）也宣布將對(duì)公司及其控股子公司自持商鋪的承租人1月24日至2月23日期間的租金予以免除。

截至目前，包括美的置業(yè)、弘陽(yáng)商業(yè)、保利商業(yè)、星河商置、寶龍商業(yè)（09909.HK）、禹州商業(yè)、招商蛇口(001979.SZ)、東原商業(yè)、華潤(rùn)置地(01109.HK)、龍光商業(yè)、皇庭商業(yè)等超過(guò)十家企業(yè)均推出不同程度的租金減免措施，助力抗擊疫情。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)累計(jì)超過(guò)120個(gè)購(gòu)物中心宣布減租。以廣州、深圳為例，保利商業(yè)、金鉑商業(yè)、廣州百信廣場(chǎng)、時(shí)尚天河、星河商置、皇庭商業(yè)、龍光商業(yè)、華強(qiáng)商業(yè)、卓越商業(yè)、招商積余-九方等核心商圈的商場(chǎng)均不同程度實(shí)行了租金減免。

具體到此次減租時(shí)間范圍上來(lái)看，主要有7天、9天和15天。在減租方式上，絕大多數(shù)是租金減半。萬(wàn)達(dá)商管、龍湖集團(tuán)、三湘印象等部分房企減租力度均較大。

目前，新型冠狀病毒肺炎仍在各地肆虐，商業(yè)零售業(yè)錯(cuò)失春節(jié)黃金周的銷(xiāo)售旺季，蒙受極大損失。第一財(cái)經(jīng)記者近日走訪的深圳卓悅匯、卓悅INTOWN為例，盡管商場(chǎng)仍正常營(yíng)業(yè)，但人流量較少。

“往年留在深圳的人春節(jié)期間大多會(huì)出來(lái)逛街、看電影等，春節(jié)前后屬全年銷(xiāo)售活躍期。今年不少留深的人都主動(dòng)選擇‘宅’在家中，商場(chǎng)人流銳減?！倍鄠€(gè)商戶均向第一財(cái)經(jīng)記者表示，如今營(yíng)業(yè)額上不去卻還得支付人工、水電等經(jīng)營(yíng)成本。部分旺鋪甚至選擇關(guān)門(mén)歇業(yè)。

“租金和管理費(fèi)用屬于硬性成本，場(chǎng)租的適當(dāng)減免，無(wú)疑是對(duì)商業(yè)零售業(yè)的最好支持和幫扶?！币患胰珖?guó)連鎖商品銷(xiāo)售商如此評(píng)論。

除了租金減免，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商還在日常工作方面，積極參與這場(chǎng)突發(fā)戰(zhàn)役。據(jù)了解，盡管商場(chǎng)客流減少，但不少旗下有商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)都成立了疫情專(zhuān)項(xiàng)工作小組，抽調(diào)出專(zhuān)門(mén)的人員負(fù)責(zé)應(yīng)對(duì)此次疫情。諸如，阜陽(yáng)物流 ，針對(duì)商場(chǎng)重點(diǎn)位置重點(diǎn)消毒，并執(zhí)行每日檢查；對(duì)商場(chǎng)工作人員進(jìn)行每天體溫監(jiān)測(cè)，每日上報(bào)；在商場(chǎng)內(nèi)為消費(fèi)者提供消毒水等用品；制作冠狀病毒防控宣傳標(biāo)語(yǔ)，每天定時(shí)場(chǎng)內(nèi)循環(huán)播放等。

魚(yú)水情共克時(shí)堅(jiān)

突然來(lái)襲的疫情也成為影響地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)的新變量，已經(jīng)連續(xù)幾年保持暢旺的回鄉(xiāng)置業(yè)小高潮被迫停擺，目前，絕大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售幾近停滯狀態(tài)。