在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布十四期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

　　物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2019年9月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年9月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增160萬㎡，總面積超3億㎡，較8月增長0.56%;在線可租面積超3,314萬㎡，較8月增長1.51%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，6,885個園區(qū)。

　　2019年9月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

　　全國32個城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月，環(huán)比上漲0.04%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(31.52元/㎡·月)高于西部(23.98 元/㎡·月)、東北(23.78 元/㎡·月)、中部(23.44 元/㎡·月)地區(qū)。相較8月，東部地區(qū)倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.64%;西部、東北、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±0.1%以內(nèi)。

　　北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)先全國，均高于40元/㎡·月。相較8月，三地通用倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大，增(降)幅在±0.30%以內(nèi)。本月25日，北京大興國際機(jī)場正式投運(yùn)，同時隨著《北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃(2016-2020年)》的推進(jìn)，未來北京市禮賢鎮(zhèn)、興隆場等區(qū)域及河北省廊坊市、固安縣、永清縣部分區(qū)域倉儲物流市場或?qū)⒂瓉肀l(fā)式增長。

　　受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，馬云投資物流 ，南昌、石家莊、太原倉庫租金水平仍舊較低，均低于21元/㎡·月。相較8月，南昌、太原倉庫租金波動不大，市場保持穩(wěn)定;石家莊因市區(qū)三環(huán)內(nèi)不再規(guī)劃新建大型倉儲設(shè)施，同時2019年1月起三環(huán)內(nèi)全天禁止中型、重型載貨汽車駛?cè)?，部分企業(yè)正逐步向周邊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，三環(huán)外倉庫租賃需求增加，石家莊倉庫平均租金自3月起持續(xù)上漲，9月延續(xù)上漲趨勢，漲幅為1.20%。

　　相比8月，蘭州倉庫平均租金水平波動最大，環(huán)比上漲1.32%。因國慶、“雙11”等促銷旺季的到來，部分企業(yè)尤其是日用品、電商、快遞快運(yùn)企業(yè)臨時擴(kuò)倉需求增加。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

　　2019年9月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

　　全國32個城市倉庫平均空置率為12.13%，環(huán)比下降1.14%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(21.93%)遠(yuǎn)高于西部(12.15%)、中部(11.33%)、東部(9.98%)地區(qū)。相較8月，中部地區(qū)倉庫空置率有小幅下降，降幅為0.76%;其他三個地區(qū)倉庫空置率波動不大，增(降)幅在±0.2%以內(nèi)。

　　倉庫空置率最高的城市為長春、大連，平均在30%左右。相較8月，長春延續(xù)上月倉庫空置率上升趨勢，空置率升幅約2.99%;大連因2019年“雙11”電商節(jié)臨近，快遞快運(yùn)企業(yè)業(yè)務(wù)流量增加，臨時擴(kuò)倉需求加大，導(dǎo)致倉庫空置率有小幅下降，降幅為1.36%。

　　倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫，均低于4%。相較8月，蘇州、無錫倉庫空置率波動不大。本月無錫市新吳庫79,213㎡、松瀾蘇州相城園區(qū)51,240㎡建成交付。

　　相較8月，成都安博青白江物流園(5.1萬㎡)、豐樹青白江物流園(11.7萬㎡)新建倉儲項(xiàng)目竣工交付，拉動當(dāng)?shù)貍}庫空置率上升幅度較大，物流管理員培訓(xùn) ，升幅為6.65%。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

　　表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表